ما الفرق بين التسجيل في الشهر العقاري والتوثيق؟

مقدمة

يشكل الشهر العقاري الركيزة الأساسية لحفظ حقوق الملكية العقارية في مصر، حيث يتم من خلاله توثيق العقود وتسجيل التصرفات العقارية. ورغم ارتباط المصطلحين كثيرًا، إلا أنهما يختلفان من حيث المفهوم والوظيفة القانونية، مما يستدعي توضيح الفرق بينهما لضمان فهم دقيق لكيفية حماية الحقوق العقارية.

تعريف التسجيل في الشهر العقاري

التسجيل هو عملية إدخال بيانات العقد أو التصرف العقاري ضمن السجلات الرسمية التابعة لمصلحة الشهر العقاري، وهو ما يضمن نشر الحقوق وتثبيتها قانونيًا. فالتسجيل يعني إظهار حق الملكية أو التصرف للعامة، ويعد من الإجراءات الأساسية لتطبيق القانون العقاري.

تعريف التوثيق

التوثيق هو الإجراء القانوني الذي يتم فيه إثبات صحة وجود العقد أو التصرف، ويكون عن طريق توثيق العقد في مصلحة الشهر العقاري بإشراف مأمور الشهر، مما يمنح العقد صفة رسمية واعترافًا قانونيًا من الجهات القضائية والإدارية.

الفرق بين التسجيل والتوثيق

أهمية كل من التسجيل والتوثيق

التسجيل يحمي الحقوق عن طريق الإعلان القانوني للملكية أمام الجميع، مما يمنع النزاعات وتعدد الملكية.

أما التوثيق فهو يثبت صحة العقد ويعطيه قوة تنفيذية أمام القضاء، ويعد ضمانًا للحقوق بين الأطراف.

الإجراءات القانونية للتسجيل والتوثيق

عند توقيع عقد بيع عقار مثلاً، يجب على الطرفين:

1. التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري المختصة.
2. تقديم الأوراق والمستندات القانونية المطلوبة.
3. توثيق العقد لدى مأمور الشهر العقاري.
4. إجراء التسجيل لإدخال بيانات العقد في سجلات المصلحة.
5. الحصول على نسخة رسمية من العقد موثقة ومسجلة.

في الختام، يمكن القول إن التوثيق والتسجيل هما عمليتان متكاملتان ولكن تختلفان في المفهوم والأثر القانوني. فالتوثيق يثبت صحة وجود العقد ويعطيه صفة رسمية، في حين أن التسجيل يعمل على إعلان وتثبيت الحقوق للعامة. لذلك، من الضروري للمواطنين فهم هاتين العمليتين لضمان حماية حقوقهم العقارية بشكل كامل وفقًا للقانون المصري.